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周明华:救房市背景下利润公开可信度不高
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17日两则房市新闻很扎眼。一曰:北京市统计局副局长顾兖州16日透露,北京市将公开房地产业利润率;二曰:国家发改委副主任杜鹰16日称,对当前多省市提出的“救楼市”之举给予积极肯定,称此系利好消息。

  当我看到北京能将备受置喙的房产利润率予以公开,原本该感到欣慰,也进一步厘清当前房价涨幅理性回落是否今年下半年以来中国经济出现下行趋势的“元凶”,再看罢杜副主任对各地救房市的“利好默许”,不免感到后背由热转凉。显然,包括中央的“默许”与各地纷纷“救房市”的先行之举,当前政策调子就是要救楼市,于此背景下出来的统计数据的可信度未名堪忧,当然也不会高屋建瓴。

  答案不言而喻。面对房价涨幅回落现实,一些地方的救市动作有力而频繁。先是成都、西安等地用财政金补贴购房户;接着是西安出台 “救商政策”明确提出开发商拿地可以将大地块进行切分,分宗付款、分宗拿证;再后来杭州“24条”规定中第一次对“二套房贷款”政策进行调整。面对这些利好,按理公众该称许才对。但网上网下,多数人均对此感到不解。

  不管是国家统计局之前的“暴利终结论”,还是各地政府高调推出的救楼市行动,实则都是一种较为潜在或显现的“护盘之举”。这些信息的发布、招式的推出,不仅不会给房控国策的全面推行打气和鼓劲,反会造成步伐紊乱、方向不明的错觉。近年来,不少有识之士一次次呐喊:一定要警惕中国房市步日本上世纪那样的房市泡沫危机之后尘,但似乎未激起广泛共鸣。

  特别是,而今购房户用脚投票,当市场经济规律自身的调节发挥作用时,一些地方政府与房地产商们坐不住了,再联手一些专家学者,纷纷走场、四处呼吁要像美国那样救房市,义无反顾地要与“房控国策”说拜拜。说白点,这是源于一种利益牵挂,地方政府坚守着这样一条信念:“降什么别降房价,高房价代表城市高品位;瘪什么别瘪政府的钱袋,因为每年可有上万亿的土地招拍挂收入。”

  众所周知,发达国家大都市的房价一般是人均年收入的5-10倍,而我国去年城镇职工年薪才2万余元,诸如北京、深圳等地,总房款额普遍已逾公民年薪的20多倍。特别对于待业或无业的城市低层居民来说,要靠积攒低保去购房,将是百年梦想。这个房价所处的中国现实语境,一旦被一些利益牵涉阶层有意越过,那么任何腾至半空中的力救房市之举,必然会有跌落地面那一天,甚至可能摔伤得很难看。

原载:长沙酒店公寓网


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