当前位置:主页>自助公寓资讯>
10大典型城市,2008楼市大预测
来源:  作者:
10大典型城市,2008楼市大预测

正如许多业内人士预料的那样,楼市与房价再次成为“两会代表”热议的焦点。而且出现了许多分岐,部分代表包括建设部官员认为全国房价尚未出现拐点,也有业界和非业界的其它人士,认为已经出现拐点,甚至将很快出现崩盘。虽然国家统计局和发改委发布的70个大中城市的房价统计数据,尚未显示出全面性、显著性的降价之风,但善良的民众还是希望来次“暴风雪式”的降价。

很长一段时间以来,我一直对我本人所在的上海市场,进行了持续跟踪与研究,由于没有数据支撑,一直没有对其它重点城市作分析。正好最近做了一份《全国住宅供需研究》的课题报告,其中一部分涉及全国10个典型城市。在上海易居房地产研究院·上海克而瑞信息技术有限公司的数据支持下,我和发展研究所的研究员回建强,花了一些功夫,在分析大量数据的基础上,对这10个样本城市2008年一手房住宅供需走势做了大致的预测。由篇幅较大,在此省略掉分析和推导过程,仅透露主要结论如下。
上海2008年住宅供需预测
2008年上海新增住宅供应为2200万平方米左右,新增住宅需求总量为2400万平方米左右,供求比为0.92:1。相较2007年,供不应求的紧张形势有所缓解,但仍属于供不应求。

北京2008年住宅供需预测
2008年北京住宅需求总量为2000万平方米左右,住宅供应量为2200万平方米左右。市场供求比为1.1:1,供略大于求,供求基本平衡。

深圳2008年住宅供需预测
2008年住宅需求量为790万平方米左右,预测2008年住宅供应量为1200万平方米左右,供求比预计为1.5:1。因此,2008年深圳住房市场基本可以扭转2006-2007年市场供不应求的状况,价格将继续稳中有降。

南京2008年住宅供需预测
2008-2012年南京住房需求总量为5000万平方米左右,年均1000万平方米。2008年住宅可供应量为1151万平方米左右。住宅供求比为1.15:1,供略大于求,基本上处于供需平衡。
杭州2008年住宅供需预测
2008年住宅需求量为537万平方米左右。预计2008年住宅供应量为680万平方米左右,因此住宅供求比为1.26:1,供大于求,杭州住房价格上涨趋势有望得到缓解。

福州2008年住宅供需预测
2008年需求量将何持在530万平米的五年期均值左右。2008年新开工量为520万平方米左右。由此大致可以预测,2008年福州住宅供需关系呈基本平衡态势。从供需结构分析,2008年政府规划的经济适用房所占比重偏小,限价商品房比重偏大,还须在未来进一步优化结构。
武汉2008年住宅供需预测
未来五年武汉市新增住宅需求总量为6200万平方米左右,2008年需求量为940万平方米左右。2008年供应量为1028平方米左右,住宅供需比例为1.09:1。也即供略大于求,处于比较理想的状态,将缓和2007年供不应求的市场矛盾。

沈阳2008年住宅供需预测
2008年需求量为1400万平方米左右。2008年供应量为1900万平方米左右,由此大致可以推算出2008年沈阳住宅供需比为:1.36:1。也即供明显大于求,这将有助于抑房价上涨,稳定市场情绪。但与2007年商品住宅1.17:1的供求关系相比,有些失衡,政府需压缩土地供应,重在调整供应结构,向中低收入群体倾斜。经济适用房和廉租房开建面积大概点年度开建总面积的不足10%,比重明显低于其它城市,应进一步增加比重。

西安2008年住宅供需预测
2008年住宅需求面积为1050万平方米左右,而2008年新建住宅量为1281平方米,考虑这些开工项目中部分难以在当年形成供应,而且2007年的新开工项目同比2006年明显减少,也会导致2006开工延至2007形成供应的项目减少,所以可大致推算出2008年有效新增供应面积约为1000万平方米,由此大致可以推算出2008年西安住宅供需比为:0.95:1。也即供略小于求,供需关系基本趋于平衡。
重庆2008年住宅供需预测
2008年住宅需求面积约为2100万平方米,而2008年新建住宅量为2499万平方米,若大概以此数作为新增供应量,则2008年住宅供需比例为1.19:1,也即供大于求。从市场走势也看,经过前几年的繁荣,重庆未来几年投资投机性需求会相对减少,因此,未来五年,重庆政府还应对土地放量市场供应多加控制,调节土地供给;另外要通过各种行政手段、金融政策调控重庆市商品房市场价格增长幅度,扩大市场有效需求。
免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。